Жилье в рассрочку: как и на каких условиях получить исламскую ипотеку

Вернуться назад

Выдача ипотеки по более выгодным условиям для заемщика сейчас особенно актуальна в силу растущих проблемных кредитов в стране. Исламская или халяльная (разрешенная) ипотека подразумевает под собой финансирование приобретения недвижимости по нормам шариата, так как для мусульман считается грехом давать или брать деньги под процент.

Дом – это основная потребность человека, как одежда, предметы быта, транспорт. Некоторые наследуют дом от родителей. Другие строят дом самостоятельно или покупают жилье на собственные деньги.

На сегодняшний день многие россияне приобретают жилье в кредит либо в рассрочку. Это связано с тем, что обычному человеку непросто накопить значительную сумму денег на покупку дома, а государство предлагает эффективные программы.

При этом следует отметить, что ислам строго запрещает получение и передачу денег с процентами. Священный Коран гласит: «Аллах разрешил торговлю и запретил ростовщичество» (сура «аль-Бакара», 275). Поэтому ипотека – тоже запрещенный вид деятельности. Однако важно знать, что во многих исламских и светских странах существуют ипотечные кредитования, соответствующие шариату.

По каким схемам работает исламская или халяльная (разрешенная) ипотека, и в чем ее различие от традиционной ипотеки?

Начнем с того, что процедура жилищного финансирования в исламе такая же, как и у традиционной ипотеки.

Как правило, заемщику должен быть, как минимум, 21 год, и его доходы должны позволять оплачивать ежемесячные платежи.

Главное отличие исламской ипотеки от традиционной заключается в том, что на ссуду накладывается не процент, а наценка, которая определяется между себестоимостью товара и ценой его реализации. Наценка заранее согласуется и фиксируется на весь период погашения займа.

Еще один существенный момент – в исламской ипотеке все расходы по оформлению и приобретению недвижимости компания берет на себя.

По условиям исламской ипотеки компании «Фаворит», первоначальный взнос составляет 20%, а срок финансирования в основном от 1 до 4 лет.

Как упоминалось выше, главная особенность исламской ипотеки заключается в том, что она делает наценку на стоимость жилья, но не добавляет проценты. Наценка определяется между стоимостью товаров и их отпускной ценой. Она оговаривается заранее и сохраняется до полной выплаты ипотеки.

Что касается ипотечного кредитования в коммерческих банках, то заемщик вносит первоначальный взнос за свой счет. Оставшаяся сумма выплачивается банком, и дом выдается в залог банку. Банк дает деньги клиенту под проценты. Кроме того, в случае несвоевременной выплаты ежемесячного долга начисляется пеня. Подобные операции противоречат принципам шариата.

Рассказываем, что такое исламская ипотека, кто ее может взять и как оформить

В чем суть исламской ипотеки

Исламская ипотека – это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:

Клиент – выбирает жилье и подает заявку в компанию ООО «Рассрочка» Фаворит.
ООО «Рассрочка» Фаворит – принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента.
ООО «Рассрочка» Фаворит – покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.

Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке.

Для клиента стоимость жилья с наценкой остается фиксированной на весь срок договора. А договор не предусматривает комиссий, пени и изменения стоимости.

Особенности исламской ипотеки

У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.

Нет пени за просрочку. По канонам шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.

Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты – страхование жизни или жилья – клиент оформляет, если сам этого захочет. В договоре исламской ипотеки нет условий об обязательной страховке.

Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить исламскую ипотеку, достаточно предоставить первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья.

На каких условиях можно оформить исламскую ипотеку

Первоначальный взнос – от 20%;

Срок финансирования – от 1 года до 4 лет;

Минимальная сумма покупки – 500 000 ₽;

Максимальная сумма покупки – определяется по оценке платежеспособности клиента;

Досрочное погашение – возможно.

Кто может обратиться за исламской ипотекой

Исламская ипотека не означает, что оформить ее может только мусульманин – подать заявку может любой гражданин РФ, который подходит под требования компании:

возраст на момент заключения договора – старше 18 лет;
возраст на момент окончания договора – меньше 70 лет;
гражданин РФ;
постоянная либо временная регистрация на территории РФ;
трудовой стаж по последнему месту работы не менее 3 месяцев, для ИП – деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.

Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.

Как работает исламская ипотека

Клиент подает заявку в ООО «Рассрочка» Фаворит;
Компания оценивает платежеспособность клиента и озвучивает решение;
Клиент вносит обеспечительный платеж на расчетный счет ООО «Рассрочка» Фаворит;
«Фаворит» выкупает квартиру у продавца;
«Фаворит» продает клиенту выкупленную квартиру с наценкой и в рассрочку по договору купли-продажи.

Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Рассрочка» Фаворит. Ежемесячные платежи покупатель выплачивает ипотечному партнеру согласно графика платежей.

Важно: если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать управление по взысканию просроченной задолженности – Фаворит не передает долг коллекторам и иным организациям по взысканию долгов.

Как подать заявку на исламскую ипотеку

Подать заявку можно в отделениях ООО «Рассрочка» Фаворит по адресу:

г. Грозный, проспект Ахмата-Хаджи Кадырова, 3/25, Бизнес-центр, 9 этаж
г. Грозный, улица Шейха Али Митаева 85
тел. 8 (908) 001-13-13, 8 (928) 751-13-13.

— В заявке указать ФИО, номер телефона, город, стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок финансирования.

— Дождаться звонка специалиста, который проконсультирует и ответит на ваши вопросы.

Наша религия повелевает нам помогать друг другу в добре и богобоязненности и запрещает помогать друг другу в грехе. В данной же ситуации ООО «Рассрочка» Фаворит помогает мусульманам дозволенным путем приобрести собственное жилье.